Edunvalvojan
käyttäminen asuntokaupassa on monesti asiakkaalle yllätys. Tähän on hyvä
valmistautua hyvissä ajoin ennen kauppaa, niin ei tule yllätyksiä ja
viivästyksiä kaupan kulussa. Ikä, sairaus, laitoshoito tai kuolinpesän osakkuus
ovat syitä, jolloin edunvalvojaa saatetaan tarvita.
Usein
ennen kauppaa huomataan, että myyjälle on hankittava edunvalvoja. Myyjä saattaa
korkean iän tai sairauden johdosta olla kykenemätön itse edustamaan itseään
kaupassa. Myyjänä olevaan kuolinpesään saattaa kuulua alaikäinen perillinen,
jolle on hankittava väliaikainen edunvalvoja. Edunvalvojana voi toimia
edunvalvottavan henkilön sukulainen, ystävä tai muu läheinen, ei kuitenkaan
sellainen henkilö, joka kuuluu itse samaan kuolinpesään. Jääviyskysymykset ovat
tärkeitä edunvalvojaa määrättäessä. Jos edunvalvoja ei löydy lähipiiristä, voidaan
edunvalvojaksi määrätä yleinen edunvalvoja.
Edunvalvoja
voi toimia myös vain väliaikaisena edunvalvojana kyseiseen oikeustoimeen
määrättynä, jos henkilö ei muuten tarvitse edunvalvojaa.
Edunvalvojan
tehtävänä on huolehtia edunvalvottajan edusta kaupassa. Kaupalle tarvitaan aina
maistraatin lupa, ja luvan saamiseksi on hankittava mm. kiinteistönvälittäjän
laatima kirjallinen arvio myytävän kohteen arvosta. Tällä maistraatti haluaa
varmistaa sen, että kohde myydään oikeaan hintaan ja että kauppa on
edunvalvottavan edun mukaista.
Kiinteistöt
ja asunnot aiheuttavat kuluja edunvalvottavalle. Jos henkilö on joutunut
laitoshoitoon tai ei muuten itse kykene käyttämään omistamaansa kiinteistöä tai
huoneistoa, tai omaisuus on kuolinpesän yhteisesti omistamaa, voi olla järkevää
panna tällainen omaisuus myyntiin. Vaihtoehtoisesti omaisuus voidaan tietenkin
panna vuokralle, jos on aikaa ja mahdollisuuksia hoitaa vuokraukseen liittyvät
verotus ja muut työt.
Edunvalvottavan
puolesta edunvalvoja hoitaa omaisuuden myyntiin liittyvät toimet. Lupa
maistraatilta heltiää normaalisti helposti, jos kaikki tarvittava kirjallinen
selvitys on käytettävissä ja myynti on edunvalvottavan kannalta edullista.
Maija
Ala-Nikkola
Kiinteistönvälittäjä,
LKV, VT
