Asunnon ostajan vero nousee

Syksyllä eduskunnan käsittelyyn tulevan hallituksen esityksen mukaan huoneisto-osakkeen ostajan pitää maksaa kaupasta varainsiirtoveroa 2 % nykyisen 1,6 % sijasta. Vero lasketaan asunnon velattomasta hinnasta eikä kauppahinnasta. Laki on tulossa voimaan 1.1.2013.

Varainsiirtovero 2 % on maksettava kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Vastikkeeksi katsotaan myös myyjän velka, jonka ostaja ottaa vastattavakseen.  Esityksen mukaan veron perusteeseen laskettaisiin luovutettaviin osakkeisiin kohdistuva asuntoyhtön velka, jonka osakas voi maksaa yhtiölle. Mukaan otetaan vielä yhtiön osakkeiden kaupassa kaikki asunto-osakeyhtiön taseessa olevat velat.

Vanhaa lakia ja verokantaa sovelletaan kaikkiin vuoden 2012 aikana tehtyihin huoneisto-osakkeiden kauppoihin.

Riidattomien velkomisasioiden oikeudenkäyntikuluja alennetaan

Ala-Nikkolan Laki -ja Kiinteistötoimisto hoitaa myös velkomisasioita asiakkaidensa puolesta.

 

Riidattomissa velkomis- ja häätöasioissa eli ns. summaarisissa asioissa velallisen maksettavaksi tuomittavien oikeudenkäyntikulujen enimmäismäärä alenee syyskuun alusta. Vastapuolen maksettavaksi tuomittavien oikeudenkäyntikulujen enimmäismääriä alennetaan erityisesti euromäärältään pienten saatavien osalta.Tavoitteena on mm. vähentää tilanteita, joissa pelkkä velkomistuomion hakeminen kasvattaa velallisen velkasaldoa jopa moninkertaiseksi alkuperäiseen velkapääomaan nähden.

 

Perintäkulut ovat seuraavat:

 1) velan pääoman ollessa alle 300 euroa vastapuolen maksettavaksi tuomittavien oikeudenkäyntikulujen enimmäismäärä on 50 euroa,
2) velan pääoma 300 euroa -1 000 euroa, kulujen enimmäismäärä on 80 euroa ja
3) velan pääoma yli 1 000 euroa tai kyse on häädöstä, enimmäismäärä on 110 euroa.

Tavanomaista vaativammissa asioissa oikeudenkäyntikulut voidaan tuomia korkean taksan mukaisina, jolloin niiden enimmäismäärät ovat 80 euroa, 120 euroa ja 160 euroa.

Tällä hetkellä oikeudenkäyntikulujen perustaksa on 134 euroa, jos velan pääoma on enintään 250 euroa, ja 168 euroa, jos velan pääoma on suurempi tai jos kyseessä on häätö. Korkean taksan mukaiset enimmäismäärät ovat vastaavasti 218 ja 258 euroa.

Oikeudenkäyntikulut voidaan tuomita taulukon mukaisia taksoja korkeampina erityisen painavasta syystä.