Käräjäoikeuden määräämien kaupanvahvistajien toimikausi on päättynyt viime vuoden vaihteessa.
Allekirjoittanut on saanut uuden kaupanvahvistajan määräyksen 14.11.2011 MML 7766/38/2011 Maanmittauslaitoksen antamalla päätöksellä ja toimin nykyään kaupanvahvistajatunnuksella 402855/139.
Kaupanvahvistusmaksu on pysynyt 105 eurona. Lisäksi voidaan periä esimerkiksi matkakuluja. Minulla on myös yhteydet Kiinteistötietojärjestelmään, josta saa kätevästi tulostettua reaaliajassa lainhuuto-, rasitus- ja kiinteistötietojärjestelmän muita todistuksia, esim. karttoja. Nämä tulosteet ovat maksullisia.
Asiakkaan kannattaa varmistaa kiinteistökaupan yhteydessä kaupanvahvistajalta, että hän on edelleen toimivaltainen vahvistaja, muuten kauppa ei ole laillisesti pätevä.
perjantai 27. tammikuuta 2012
keskiviikko 18. tammikuuta 2012
Parisuhteen varallisuussopimukset 18.1.2012
Parisuhteessa elävien, avioliitossa, avoliitossa tai rekisteröimättömässä parisuhteessa, kannattaa sopia keskinäisten varallisuussuhteiden sisällöstä jo suhteen alussa, siinä vaiheessa kun välit ovat kunnossa. Omaisuuden osituksesta päättäminen tilanteessa jolloin puolisot ovat eronneet tai ositus suoritetaan toisen puolison kuoleman johdosta, on aina hankalampaa, koska ero tai toisen kuolema aiheuttaa kriisin ja luo epävarmuutta ja pelkoa tulevaisuudesta, eikä sellaisessa tilanteessa omaisuudesta sopiminen välttämättä aina ole helppoa. Puolisoiden varallisuussopimuksia ovat pääsääntöisesti testamentti ja avioehtosopimus – tai sopimus avoliitossa elämisestä (tai rekisteröimättömässä parisuhteessa elämisestä) ja testamentti.
Jos henkilöllä on tarve määrätä omaisuudestaan lain mukaisesta perimysjärjestyksestä poikkeavalla tavalla, tämä on mahdollista tekemällä testamentti. Vain lapsen ehdotonta oikeutta osaan vanhempiensa omaisuudesta ei voi testamentilla syrjäyttää, vaan rintaperilliset lakiosaoikeus jää testamentista huolimatta voimaan.
Avioliitossä elävien kannattaa harkita keskinäisen hallintaoikeustestamentin laatimista, joka takaa omaisuuden hallintaoikeuden kauemmin elävälle puolisolle omistusoikeuden siirtyessä jo rintaperillisille, eikä aiheuta puolisolle perintöveroseuraamusia.
Ainakin uusperheellisten sekä avoliitossa olevien kannattaisi testamentti laatia, jotta ei tulisi ikäviä yllätyksiä toisen puolison kuoltua, joka saattaa olla hyvinkin yllättävä.
Testamentilla voidaan tehdä myös järkevää perintöverosuunnittelua, jolloin tulevaa perintöverorasitetta voidaan minimoida. Sillä voidaan myös turvata omaisuuden pysyminen suvussa siinä tapauksessa että omat rintaperilliset aikanaan eroavat, ja lasten aviopuolisoiden avio-oikeus voidaan sulkea pois. Testamentin tekeminen sinällään harvemmin aiheuttaa vahinkoa, mutta sitä ei saa tehdyksi enää siinä vaiheessa, kun toinen puolisoista on kuollut, joten siihen kannattaa varautua ajoissa.
Avioehtosopimuksella voidaan perustaa tai poistaa sopimusteitse solmimalla avioehtosopimus. Sillä voidaan turvata omaisuuden säilyminen itsellä osituksesta huolimatta. Avioliiton solmiminen tuo automaattisesti puolisoille avio-oikeuden toisen puolison omaisuuteen, joka tuntuu tulevan omistavalle puolisolle vieläkin yllätyksenä erotilanteessa.
1.4.2011 voimaan tulleesta laista avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta huolimatta avopuolisoiden olisi hyvä tehdä kirjallinen sopimus omaisuuden jaosta eron johdosta jo avoliiton alkaessa tai viimeistään siinä vaiheessa, kun jommallakummalla on omaisuutta.Suositeltavaa on laatia sopimus, johon kirjataan osapuolten omaisuus avoliiton alkamishetkellä ja sovitaan, miten omaisuus jaetaan suhteen mahdollisesti päättyessä.
Uusi laki mahdollistaa toisen puolison saamaan toisen avopuolison kuoltua harkinnanvaraista avustusta kuolinpesästä. Avustus voidaan antaa myös käyttöoikeutena omaisuuteen. Uusi laki ei anna kuitenkaan täyttä turvaa kuoleman tapahduttua, joten testamentti on edelleenkin välttämätöntä tehdä.
Puolisoiden varallisuusasemassa saattaa olla paljon muitakin tekijöitä, joten asiakirjat kannattaa laadituttaa asiantuntijoilla. Asiantuntijan laskuttama palkkio on pieni hinta siitä, että vältytään väärin tehdyiltä sopimuksilta.
Jos henkilöllä on tarve määrätä omaisuudestaan lain mukaisesta perimysjärjestyksestä poikkeavalla tavalla, tämä on mahdollista tekemällä testamentti. Vain lapsen ehdotonta oikeutta osaan vanhempiensa omaisuudesta ei voi testamentilla syrjäyttää, vaan rintaperilliset lakiosaoikeus jää testamentista huolimatta voimaan.
Avioliitossä elävien kannattaa harkita keskinäisen hallintaoikeustestamentin laatimista, joka takaa omaisuuden hallintaoikeuden kauemmin elävälle puolisolle omistusoikeuden siirtyessä jo rintaperillisille, eikä aiheuta puolisolle perintöveroseuraamusia.
Ainakin uusperheellisten sekä avoliitossa olevien kannattaisi testamentti laatia, jotta ei tulisi ikäviä yllätyksiä toisen puolison kuoltua, joka saattaa olla hyvinkin yllättävä.
Testamentilla voidaan tehdä myös järkevää perintöverosuunnittelua, jolloin tulevaa perintöverorasitetta voidaan minimoida. Sillä voidaan myös turvata omaisuuden pysyminen suvussa siinä tapauksessa että omat rintaperilliset aikanaan eroavat, ja lasten aviopuolisoiden avio-oikeus voidaan sulkea pois. Testamentin tekeminen sinällään harvemmin aiheuttaa vahinkoa, mutta sitä ei saa tehdyksi enää siinä vaiheessa, kun toinen puolisoista on kuollut, joten siihen kannattaa varautua ajoissa.
Avioehtosopimuksella voidaan perustaa tai poistaa sopimusteitse solmimalla avioehtosopimus. Sillä voidaan turvata omaisuuden säilyminen itsellä osituksesta huolimatta. Avioliiton solmiminen tuo automaattisesti puolisoille avio-oikeuden toisen puolison omaisuuteen, joka tuntuu tulevan omistavalle puolisolle vieläkin yllätyksenä erotilanteessa.
1.4.2011 voimaan tulleesta laista avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta huolimatta avopuolisoiden olisi hyvä tehdä kirjallinen sopimus omaisuuden jaosta eron johdosta jo avoliiton alkaessa tai viimeistään siinä vaiheessa, kun jommallakummalla on omaisuutta.Suositeltavaa on laatia sopimus, johon kirjataan osapuolten omaisuus avoliiton alkamishetkellä ja sovitaan, miten omaisuus jaetaan suhteen mahdollisesti päättyessä.
Uusi laki mahdollistaa toisen puolison saamaan toisen avopuolison kuoltua harkinnanvaraista avustusta kuolinpesästä. Avustus voidaan antaa myös käyttöoikeutena omaisuuteen. Uusi laki ei anna kuitenkaan täyttä turvaa kuoleman tapahduttua, joten testamentti on edelleenkin välttämätöntä tehdä.
Puolisoiden varallisuusasemassa saattaa olla paljon muitakin tekijöitä, joten asiakirjat kannattaa laadituttaa asiantuntijoilla. Asiantuntijan laskuttama palkkio on pieni hinta siitä, että vältytään väärin tehdyiltä sopimuksilta.
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)