Kuolema pysäyttää - pakolliset toimet kuitenkin tehtävä

Läheisen kuolema pysäyttää jokaisen. Vaikka suru on suuri, on omaisten tehtävä tiettyjä lain määräämiä toimia, vaikka tuntuisikin siltä, että käytännön asiat ovat mitättömiä tapahtuneeseen nähden. Melkein heti on järjestettävä pankin kanssa vainajan laskujen maksamiseen liittyvät asiat. Hautajaisten jälkeen on alettava miettimään perunkirjoituksen toimituttamista. Perunkirjoituksen tärkein merkityshän on se, että se toimii perintöverotuksen pohjana - ikään kuin veroilmoituksena, samoin siihen merkittävät tiedot ovat tärkeät myöhemmin tehtävässä perinnönjaossa.
Perunkirjoitukseen kirjataan vainajan ja jos hänellä on elossa oleva puoliso, molempien varat ja velat. Vähennyksiin saa merkitä hautajaisista ja hautaamisesta aiheutuneet kulut. Mikäli ystävät ja naapurit ovat keränneet rahaa omaisille, ei tällaista tarvitse merkitä perukirjaan, vaan se on omaisille kuuluvaa omaisuutta.
Perukirjaan merkitään myös vainajan perilliset, näiden nimet, ja henkilötunnukset sekä osoitteet. Perilliset selviää vainajasta hankittavasta sukuselvityksestä, jonka saa kirkkoherranvirastosta.
Mikäli vainaja jätti jälkeensä testamentin tai aviopuolisoilla oli avioehto, liitetään nämä asiakirjat perukirjaan.
Tässä vaiheessa usein huomataan, että edellä mainitut asiakirjat olisivat olleet tarpeen. Vainajan omaisuus jaetaan perintökaaren mukaisessa järjestyksessä, ellei testamenttia ole tehty.
Uskotut miehet arvioivat vainajan omaisuuden arvon, ja nämä arvioinnit vaikuttavat jatkossakin esimerkiksi luovutusvoittoveroon. Uskottuina miehinä lain mukaan voi toimia periaatteessa kuka tahansa 18-vuotta täyttänyt henkilö - yleensä toinen uskottu mies on se lakimies, joka laatii perukirjan.
Perintöveroon, luovutusvoittoveroon, omaisuuden myyntiin ja jakamiseen liittyvät asiat ovat sen verran vaativia, että niiden hoitamiseen kannattaa ottaa asiantuntija hoitamaan perunkirjoitusta ja perinnönjakoa. Palkkaamalla asiantuntijan suhteellisen pienin kustannuksin voi saada huomattavan säästön juuri verotuksen osalta. Vaikka ihmiset ovat nykyään valveutuneita ja seuraavat verotukseen liittyviä seikkoja itsekin, ei kaikkea aina itse huomaa tai tule ajatelleeksi ja voi tullakin  iso vahinko juuri esimerkiksi verotuksen muodossa. 
Ala-Nikkolan Laki- ja Kiinteistötoimisto tarjoaa täyden palvelun kuolinpesän omaisuuden osalta, hoidan perunkirjoitukset, pesänselvitykset, perinnönjaot - ja kiinteistönvälittäjänä voin myös myydä kuolinpesän omaisuuden mahdollisimman hyvällä hinnalla. Laadin myös testamentit ja avioehtosopimukset, avopuolisoiden osalta laadin avoliittosopimukset. Kaikissa toimissa neuvottelen asiakkaitteni kanssa ja toimet suoritetaan asiakkaan toivomalla tavalla. Palkkioini toimenpiteistä ovat kilpailukykyiset ja ammattitaitoa on kertynyt 80-luvulta lähtien pankkimaailmasta monipuolisista erilaisista tehtävistä.

Asunnon ostajan vero nousee

Syksyllä eduskunnan käsittelyyn tulevan hallituksen esityksen mukaan huoneisto-osakkeen ostajan pitää maksaa kaupasta varainsiirtoveroa 2 % nykyisen 1,6 % sijasta. Vero lasketaan asunnon velattomasta hinnasta eikä kauppahinnasta. Laki on tulossa voimaan 1.1.2013.

Varainsiirtovero 2 % on maksettava kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Vastikkeeksi katsotaan myös myyjän velka, jonka ostaja ottaa vastattavakseen.  Esityksen mukaan veron perusteeseen laskettaisiin luovutettaviin osakkeisiin kohdistuva asuntoyhtön velka, jonka osakas voi maksaa yhtiölle. Mukaan otetaan vielä yhtiön osakkeiden kaupassa kaikki asunto-osakeyhtiön taseessa olevat velat.

Vanhaa lakia ja verokantaa sovelletaan kaikkiin vuoden 2012 aikana tehtyihin huoneisto-osakkeiden kauppoihin.

Riidattomien velkomisasioiden oikeudenkäyntikuluja alennetaan

Ala-Nikkolan Laki -ja Kiinteistötoimisto hoitaa myös velkomisasioita asiakkaidensa puolesta.

 

Riidattomissa velkomis- ja häätöasioissa eli ns. summaarisissa asioissa velallisen maksettavaksi tuomittavien oikeudenkäyntikulujen enimmäismäärä alenee syyskuun alusta. Vastapuolen maksettavaksi tuomittavien oikeudenkäyntikulujen enimmäismääriä alennetaan erityisesti euromäärältään pienten saatavien osalta.Tavoitteena on mm. vähentää tilanteita, joissa pelkkä velkomistuomion hakeminen kasvattaa velallisen velkasaldoa jopa moninkertaiseksi alkuperäiseen velkapääomaan nähden.

 

Perintäkulut ovat seuraavat:

 1) velan pääoman ollessa alle 300 euroa vastapuolen maksettavaksi tuomittavien oikeudenkäyntikulujen enimmäismäärä on 50 euroa,
2) velan pääoma 300 euroa -1 000 euroa, kulujen enimmäismäärä on 80 euroa ja
3) velan pääoma yli 1 000 euroa tai kyse on häädöstä, enimmäismäärä on 110 euroa.

Tavanomaista vaativammissa asioissa oikeudenkäyntikulut voidaan tuomia korkean taksan mukaisina, jolloin niiden enimmäismäärät ovat 80 euroa, 120 euroa ja 160 euroa.

Tällä hetkellä oikeudenkäyntikulujen perustaksa on 134 euroa, jos velan pääoma on enintään 250 euroa, ja 168 euroa, jos velan pääoma on suurempi tai jos kyseessä on häätö. Korkean taksan mukaiset enimmäismäärät ovat vastaavasti 218 ja 258 euroa.

Oikeudenkäyntikulut voidaan tuomita taulukon mukaisia taksoja korkeampina erityisen painavasta syystä.

Kevät ja kesäaika ovat parasta kiinteistöjen myyntiaikaa!

Valon lisääntyessä ja luonnon herätessä myös kiinteistösi alkaa kukoistamaan. Kevät ja kesäaika ovatkin kiinteistöjen parasta myyntiaikaa. Puutarhat kukoistavat ja kiinteistön kesälook saa myös ostajat kiinnostumaan kiinteistöstäsi.
Jos olet harkinnut myyntiä, älä enää epäröi, vaan anna kiinteistösi myyntiin. Etsin Sinulle ostajan vaikka kiven kolosta -  yksikin ostaja riittää. Ja jos kohde on haasteellinen - antaa se vaan lisää mielenkiintoa myyntiin! Myyn kohteesi yksilöllisesti ja asiantuntevasti, monikymmenvuotisella pankkilaisen kokemuksella - myös ostajan edut huomioiden.
Metsistä on jatkuva pula, pankkitileiltä saatavat korot ovat mitättömiä, inflaatio laukkaa paljon kovempana kuin mitä saa korkoa, joten metsä on erinomainen sijoituskohde. Myös vapaa-ajan kiinteistöjen kauppa käy kesällä, kun lumi ei ole esteenä.

Myyn metsät, pellot, asunnot ja vapaa-ajan asunnot, kaikki käy kaupaksi!

Ja mikäli haluat itse kaupitella kiinteistöäsi, voin olla siinäkin tukenasi. Saat minulta monipuolista juridista apua, liittyyhän kiinteistönkauppaan ja asuntokauppaan melkoinen paperisota ja pykäläviidakko. Teen kauppakirjat, vahvistan kaupat, täytän verottajalle menevät lomakkeet, haen lainhuudot. Myös ostaja arvostaa sitä, että saa asiantuntevaa apua myynnin yhteydessä. Voin myös antaa vinkkejä siitä, miten kohdetta kannattaa myydä ja millä hinnalla.Useimmiten välittäjänpalkkio tulee kyllä hinnassa huomioiduksi.
Kiinteistönvälittäjä on lain mukaan vastuussa myyjän lisäksi ostajalle siitä, että myynnissä on menetelty oikein ja ostajalle on annettu oikeat tiedot kohteesta, joten kaupalle tulee kiinteistönvälittäjän mukana ollessa ikään kuin lisätakuu.

Onko työpaikkakiusaaminen rikos?

Joku on sanonut, että taidamme asua oikeassa kiusaajien maassa. Koulukiusaajan on liian helppo siirtyä työpaikkakiusaajaksi. Mutta mistä on kyse, kun puhutaan työpaikkakiusaamisesta? Kiusaaminenhan on yleensä liitetty lapsuuteen ja nuoruuteen. Työturvallisuuslaissa käytetään termiä ”epäasiallinen kohtelu ja häirintä työpaikalla”, joka on ehkä kuvaavampi ilmaisu ilmiölle. Suoritteita korostavassa työelämässä empaattisuus tuntuu olevan erittäin aliarvostettu ominaisuus. Ongelmaa voi olla erittäin vaikeata havaita, ellei ole itse kohteena. Mutta jos esimies ei ole puhunut alaiselleen yli kahteen vuoteen, voi siitä jo vetää johtopäätöksiä. Mikäli työpaikalla tuntuu olevan jatkuva kato työntekijöistä, kun eläkkeelle pyritään heti kuin mahdollista, haetaan kaikkia mahdollisia vapaita ja sairaslomilla ollaan tavallista enemmän, pitää johdon hälytyskellojen soida.

Työturvallisuuslain tarkoittamana epäasiallisena kohteluna ja häirintänä ilmenevä työpaikkakiusaaminen heikentää työyhteisön toimivuutta, haittaa työntekoa ja aiheuttaa suoraa vaaraa henkilöstön psyykkiselle ja fyysiselle terveydelle. Tulokset heikentyvät. Jos työpaikalla ilmenee tällaista toimintaa, on siihen puututtava välittömästi. 

Laki velvoittaa työnantajan huolehtimaan siitä, että työpaikalla ei esiinny työntekijän terveydelle haittaa tai vaaraa aiheuttavaa häirintää tai muuta epäasiallista kohtelua. Mikäli työnantaja sitten laiminlyö tällaisen velvollisuutensa, voi siitä pahimmassa tapauksessa seurata jopa oikeuskäsittely rangaistuksineen.

Työterveyshuolto, luottamusmies, työsuojeluvaltuutetut ja esimiehet ovat avainasemassa, kun asiaa selvitellään työpaikoilla. Mutta olipa vastuu sitten kenellä hyvänsä, on välttämätöntä, että kiusattu saa jostain apua. Mielestäni vastuu on koko työyhteisöllä – myös niillä työntekijöillä, jotka eivät ole kiusaajia tai kiusattuja. Niillä, jotka seuraavat vierestä, ja ovat helpottuneita siitä, etteivät ole itse kohteena, olisi kaikista parhaimmat eväät puuttua kiusaamiseen ja saada se lopetetuksi, mikäli haluavat ja uskaltavat. Olemme veljemme vartijoita tässäkin asiassa.

Mikäli mikään edellä mainituista tahoista ei auta, on kiusatulla mahdollisuus tehdä ilmoitus työsuojelupiiriin. Työsuojelupiirillä on pahimmissa tilanteissa velvollisuus tehdä työpaikkakiusaamisesta rikosilmoitus poliisille. Näin pitkälle vietynä asia on todella raskas prosessi koko työyhteisölle.

Olin itse nuorena opiskelijatyttönä kesätöissä eräässä tukholmalaisessa vanhainkodissa. Mieleeni ovat jääneet ihanat aamuiset palaverit, joissa esimiehet ja työntekijät kokoontuivat päivän alussa keskustelemaan päivän töistä. Näissä palavereissa jokaisella – jopa minunlaisella kesäapulaisella – oli tasa-arvoinen oikeus tuoda asioita esille ilman että olisin tuntenut olevani vähäpätöisempi kuin muut työntekijät. 

Me suomalaiset voisimme tässä suhteessa ottaa oppia naapurimaan tasa-arvoisuutta ja empaattisuutta korostavasta työelämästä.

Käräjäoikeuksien määräämien julkisten kaupanvahvistajien toimivalta on päättynyt 31.12.2011

Käräjäoikeuden määräämien kaupanvahvistajien toimikausi on päättynyt viime vuoden vaihteessa.
Allekirjoittanut on saanut uuden kaupanvahvistajan määräyksen 14.11.2011 MML 7766/38/2011 Maanmittauslaitoksen antamalla päätöksellä ja toimin nykyään kaupanvahvistajatunnuksella 402855/139.
Kaupanvahvistusmaksu on pysynyt 105 eurona. Lisäksi voidaan periä esimerkiksi matkakuluja. Minulla on myös yhteydet Kiinteistötietojärjestelmään, josta saa kätevästi tulostettua reaaliajassa lainhuuto-, rasitus- ja kiinteistötietojärjestelmän muita todistuksia, esim. karttoja. Nämä tulosteet ovat maksullisia.

Asiakkaan kannattaa varmistaa kiinteistökaupan yhteydessä kaupanvahvistajalta, että hän on edelleen toimivaltainen vahvistaja, muuten kauppa ei ole laillisesti pätevä.

Parisuhteen varallisuussopimukset 18.1.2012

Parisuhteessa elävien, avioliitossa, avoliitossa tai rekisteröimättömässä parisuhteessa, kannattaa sopia keskinäisten varallisuussuhteiden sisällöstä jo suhteen alussa, siinä vaiheessa kun välit ovat kunnossa. Omaisuuden osituksesta päättäminen tilanteessa jolloin puolisot ovat eronneet tai ositus suoritetaan toisen puolison kuoleman johdosta, on aina hankalampaa, koska ero tai toisen kuolema aiheuttaa kriisin ja luo epävarmuutta ja pelkoa tulevaisuudesta, eikä sellaisessa tilanteessa omaisuudesta sopiminen välttämättä aina ole helppoa. Puolisoiden varallisuussopimuksia ovat pääsääntöisesti testamentti ja avioehtosopimus – tai sopimus avoliitossa elämisestä (tai rekisteröimättömässä parisuhteessa elämisestä) ja testamentti.

Jos henkilöllä on tarve määrätä omaisuudestaan lain mukaisesta perimysjärjestyksestä poikkeavalla tavalla, tämä on mahdollista tekemällä testamentti. Vain lapsen ehdotonta oikeutta osaan vanhempiensa omaisuudesta ei voi testamentilla syrjäyttää, vaan rintaperilliset lakiosaoikeus jää testamentista huolimatta voimaan.

Avioliitossä elävien kannattaa harkita keskinäisen hallintaoikeustestamentin laatimista, joka takaa omaisuuden hallintaoikeuden kauemmin elävälle puolisolle omistusoikeuden siirtyessä jo rintaperillisille, eikä aiheuta puolisolle perintöveroseuraamusia.

Ainakin uusperheellisten sekä avoliitossa olevien kannattaisi testamentti laatia, jotta ei tulisi ikäviä yllätyksiä toisen puolison kuoltua, joka saattaa olla hyvinkin yllättävä.

Testamentilla voidaan tehdä myös järkevää perintöverosuunnittelua, jolloin tulevaa perintöverorasitetta voidaan minimoida. Sillä voidaan myös turvata omaisuuden pysyminen suvussa siinä tapauksessa että omat rintaperilliset aikanaan eroavat, ja lasten aviopuolisoiden avio-oikeus voidaan sulkea pois. Testamentin tekeminen sinällään harvemmin aiheuttaa vahinkoa, mutta sitä ei saa tehdyksi enää siinä vaiheessa, kun toinen puolisoista on kuollut, joten siihen kannattaa varautua ajoissa.

Avioehtosopimuksella voidaan perustaa tai poistaa sopimusteitse solmimalla avioehtosopimus. Sillä voidaan turvata omaisuuden säilyminen itsellä osituksesta huolimatta. Avioliiton solmiminen tuo automaattisesti puolisoille avio-oikeuden toisen puolison omaisuuteen, joka tuntuu tulevan omistavalle puolisolle vieläkin yllätyksenä erotilanteessa.

1.4.2011 voimaan tulleesta laista avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta huolimatta avopuolisoiden olisi hyvä tehdä kirjallinen sopimus omaisuuden jaosta eron johdosta jo avoliiton alkaessa tai viimeistään siinä vaiheessa, kun jommallakummalla on omaisuutta.Suositeltavaa on laatia sopimus, johon kirjataan osapuolten omaisuus avoliiton alkamishetkellä ja sovitaan, miten omaisuus jaetaan suhteen mahdollisesti päättyessä.

Uusi laki mahdollistaa toisen puolison saamaan toisen avopuolison kuoltua harkinnanvaraista avustusta kuolinpesästä. Avustus voidaan antaa myös käyttöoikeutena omaisuuteen. Uusi laki ei anna kuitenkaan täyttä turvaa kuoleman tapahduttua, joten testamentti on edelleenkin välttämätöntä tehdä.

Puolisoiden varallisuusasemassa saattaa olla paljon muitakin tekijöitä, joten asiakirjat kannattaa laadituttaa asiantuntijoilla.  Asiantuntijan laskuttama palkkio on pieni hinta siitä, että vältytään väärin tehdyiltä sopimuksilta.